공급 대상 용지 및 공급방법

입찰 대상 토지

• 소재지 : 전남 나주시 왕곡면, 동수동 일원
• 필지별 세부내역은 나주혁신산단 홈페이지 바로가기 (http://www.najuinno.co.kr) 및 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 홈페이지 바로가기 (http://www.onbid.co.kr) 공급공고문의 붙임자료를 반드시 확인하시기 바랍니다.

입주(신청) 자격

주택용지는 공고일 현재 1세대 1필지(주민등록상 세대 기준), 만 19세이상 신청 가능합니다.

공급일정 및 장소

• 한국자산관리공사 전자자산처분시스템 홈페이지 바로가기(http://www.onbid.co.kr)은 인터넷을 이용, 토지입찰을 실시하는 시스템을 말하며, 상기 일정은 온비드상의 시스템 일시를 기준으로 합니다.
• 1순위(1차입찰) 개찰후 당첨(낙찰)되지 아니한 토지에 대하여 선착순 수의계약이 가능합니다.
• 추첨 및 낙찰결과는 우리 회사 홈페이지(공지사항)에 게시하며 개별 통보하지 않습니다.
• 전산장애등의 사유로 분양업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정 등은 변경 또는 지연될 수 있으며, 이 경우 우리 회사 홈페이지(공지사항)를 통해 안내 해드리겠습니다.

신청접수 및 공급대상자 결정방법

공통사항

1. 본 입찰은 한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템('온비드‘)을 이용한 전자입찰 방식으로 집행하므로 ’온비드‘에 회원으로 등록을 하여야 하고, 공인인증기관에서 발급받은 범용 인증서로 ’온비드‘에 등록 후 입찰화면에서 입찰서를 제출하는 방법으로 합니다. ※입찰절차 : 온비드 회원가입⇒공인인증서(온비드 전용 또는 전자거래 범용 인증서) 등록 ⇒입찰대상 물건확인⇒인터넷 입찰서 작성·제출⇒입찰보증금 납부⇒당첨 및 낙찰 여부 확인
2. 공고된 공급일정 내에 입찰서 제출 및 입찰보증금 납부가 완료되어야 하며, 공고된 공급일정 종료와 동시에 ‘온비드’도 마감됨을 유의하여 주시기 바랍니다.
3. 공동입찰 참여시 온비드상 공동입찰을 위한 소정절차를 취하거나 우리회사 소정 양식의 공동입찰참가신청서를 별도로 작성(대표 입찰자 선정, 공동입찰 참가자의 위임장 및 인감증명서 첨부)하여 입찰서 제출 이전에 직접 제출하여야 합니다.(내방 또는 팩스전송 후 제출 가능 FAX 061-336-9917)
4. 개인의 경우 본인만이 참가할 수 있으며, 법인의 경우 수임자(대표자에게 위임 받은 직원 등) 인적사항을 입력하여야 합니다. 또한 법인의 경우에는 법인의 명의로 온비드시스템에 회원가입을 하여야 하며, 법인명의 공인인증서를 발급받아 입찰에 참여하셔야 합니다.
5. 신청자와 계약체결 시 명의는 동일하여야 하며, 동일인이 동일필지에 중복신청 할 경우 모두 무효처리됩니다.
6. 입찰서 제출 후에는 수정이나 취소가 불가하니 제출 전에 입찰물건, 입찰금액등을 반드시 재 확인 하시기 바랍니다.
7. 기타 입찰신청관련 제반사항은 인터넷 공고 첨부자료 및 온비드 안내자료 등을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

입찰관련 사항 : 단독주택, 주차장, 폐기물처리 및 지원시설용지

1. 1인이 2필지이상 입찰참여(필지별 입찰서 제출)는 가능하나, 동일인이 동일필지에 2개이상의 입찰서를 제출한 경우에는 모두 무효처리됩니다.
2. 필지별 분양예정가격 이상의 최고가격 입찰자(1인 단독응찰도 분양예정가격 이상의 입찰인 경우 유효)를 낙찰자로 결정합니다. 최고가격 입찰자가 2인이상(동일가격)일 경우에는 ‘온비드’ 무작위 추첨방법(난수발생기에 의한 자동선택 기능)에 의하여 낙찰자를 결정합니다.

입찰보증금 납부, 반환 및 귀속

계약체결 시 구비서류

추가 계약금 납부

제출서류

• 구비서류는 분양공고일(2015.7.14)이후 발급한 원본이어야 하고, 공동신청인의 경우 신청인 전원의 서류를 제출하여야 합니다.
• 대리인이 계약체결하는 경우에는 위임장(인감날인) 및 대리인 신분증을 추가로 제출하여야 합니다.
• 계약체결 기간내에 계약을 체결(추가계약금 미납 등)하지 않을 경우 당첨 및 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 우리 회사에 귀속되오니 유의하시기 바랍니다.

계약체결 장소

대금납부 방법

대금 납부조건 : 단독주택용지

주차장, 폐기물처리시설, 지원시설용지 : 1년 분할납부

계약금 10%(계약체결시), 중도・잔금 90%(매 3개월단위 균등납부)

분양관련 제이율(할부이자, 선납할인, 지연손해금)

• 주1) 지연이자율은 지연기간에 따라 기간별로 지연일수를 산정하여 적용합니다.
• 주2) 상기 할부이자율, 선납할인율, 지연손해금등 각종 이자율은 변경될 수 있으며, 변경일을 기준으로 적용됩니다.

계약의 해제(신청무효) 등

1. 신청자격이 없거나 서류 미비, 그 밖의 부정한 방법에 의해 신청하거나 낙찰(당첨)받은 경우 이를 무효로 하며 계약체결 이후라도 위의 사실이 발견 되었을 경우 우리 회사 임의로 계약 해제하고 계약보증금은 우리 회사에 귀속합니다.
2. '온비드상의 회원약관 및 인터넷 입찰참가자 준수규칙'에 위배한 입찰은 무효로 합니다.
3. '온비드'장애로 인하여 예정된 입찰진행이 어려운 경우 및 우리 회사의 사정이 있는 경우 입찰집행관은 입찰을 연기 또는 취소할 수 있으며, 이 경우의 ‘온비드’ 및 우리 회사 홈페이지에 게시합니다.

토지사용승낙 및 소유권이전, 면적정산

토지사용 및 소유권이전

1. 토지 사용은 2015. 10. 31이후 사용이 가능할 예정입니다.
2. 토지 사용은 토지대금을 완납한 경우에 한하여 토지사용가능시기 이후에 가능하며, 조성공사 진행여건에 따라 다소 변경될 수 있습니다.
3. 소유권 이전은 매매대금을 전액 납부하고 사업준공에 따른 지적공부 및 등기정리를 완료한 후(2016. 3. 31이후 예정)에 가능합니다.

면적정산

공급면적은 조성사업 준공전 가분할한 면적이므로 조성공사 준공후 지적공부 정리결과 증감이 있을 수 있으며, 면적 증감이 있을 경우 그 증감분에 대하여 계약체결 당시의 당해 필지별 공급단가에 의하여 정산합니다.

명의변경 및 제세공과금의 부담

명의변경

소유권이전등기시까지 허용되지 않으나「택지개발촉진법」제19조의2(택지의 전매행위 제한 등) 및 동법시행령 제13조의3(택지의 전매행위 제한의 특례)에 의거 공급가격 이하로 전매하는 경우 지방자치단체의 검인계약서 등 확인을 거쳐 우리 회사 동의하에 명의변경(‘15.8.10부터)이 가능합니다.

제세공과금

1. 취득세 : 토지대금 완납일로부터 60일이내 토지소재지 해당 지방자치단체에 자진 신고·납부(감면포함)하여야 하며, 신고기간내 미 신고·납부시 가산세(과태료)가 부과됩니다.(단, 분할납부기간이 2년이상일 경우 연부취득에 해당되어 분양대금 납부일로부터 60일이내 자진 신고·납부하여야 합니다)
2. 재산세 : 과세기준일(매년 6월1일) 현재 사실상 소유자이며, 최종 잔금납부약정일, 토지대금 완납일 또는 토지사용승낙일 중 빠른날 이후 부과되는 제세공과금은 소유권이전등기전이더라도 매수인이 부담하여야 합니다.

지구단위계획 요약

토지이용계획 및 지구단위계획상 권장용도에 따라

기타 유의사항

1. 신청인은 분양공고문, 분양․입주계약서 등을 입주신청 전에 반드시 열람․확인하여야 하며, 이를 확인하지 못한 책임은 신청인에게 있습니다.
2. 신청인은 본 산업단지의 조성사업을 위한 개발계획, 지구단위계획을 포함한 실시계획, 환경․교통․재해 등 각종 영향평가의 협의내용, 에너지 사용계획 및 토지이용에 관한 제반 관계법규와 건축 관련법규(건축법령, 조례 포함) 등을 계약체결 이전에 반드시 열람․확인하여야 하고, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청인에게 있으며, 규제내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 하고, 공고일 이후 관련 법령·조례가 제정·개정되는 경우 강화된 법령·조례를 따라야 합니다. (공사계획평면도등 사전 열람자료는 나주혁신산단(주)에 비치되어 있습니다.)
3. 매입한 토지는 지정용도로 사용하여야 하며, 지정용도로 사용하지 아니하거나 다른 목적으로 사용한 때에는 계약이 해제될 수 있습니다.
4. 신청인은 토지의 조성상태, 현황(형상, 고저, 암반, 법면상태, 기타 토지 이용 장애사항 등) 및 사업지구 내․외의 입지여건을 충분히 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결 하여야 하며, 이를 확인하지 못함으로써 발생되는 책임은 신청인에게 있습니다.
5. 본 산업단지는 조성사업이 완료된 상태에서 공급하는 것이 아니므로 조성공사 진행과정 중에 문화재 발굴, 기반시설 조성여건 변경, 환경․교통․재해 등 각종 영향평가 재협의 및 협의내용 이행과정 등에서 개발계획 및 실시계획의 변경에 따라 사업기간 및 목적용지(주변 토지 포함)의 면적이나 토지이용계획 등이 변경될 수 있으며, 입주(분양)계약자는 이를 받아들여야 합니다. 아울러 공사가 완료되지 않은 상태에서는 토지의 사용이나 기반시설의 이용이 제한될 수 있습니다.
6. 산업단지개발사업 실시계획승인 및 환경․교통․재해 등 각종 영향평가에 관한 관계기관과의 협의 또는 인허가 사항과 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제45조 규정에 의하여 산업단지의 안전관리, 공해관리, 환경관리 등 입주(분양) 계약자가 이행하여야 할 사항에 대하여 필요한 지시를 할 수 있으며 입주(분양) 계약자는 동 지시를 준수하여야 합니다.
7. 토지사용 시에는 산업입지 및 개발에 관한 법률 또는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등에 의한 개발계획 및 실시계획 승인사항과 환경․교통․재해 등 각종 영향평가, 에너지 사용계획 등을 준수하여야 합니다.
8. 수질 및 수생태계보전에 관한 법률 제32조 및 나주혁신산업단지 폐수종말처리시설 공동처리구역내 별도 배출 허용기준에 따라 폐수를 1차 처리 후 방류하여야 하며, 특정 유해물질 배출 사업장에 대해서는 입주가 제한될 수 있습니다.
9. 우수, 오수, 상수 분기시설은 단지 조성공사 계획에 따라 기설치된 시설을 사용하여야 하고 토지 사용 중 도로, 상하수도, 경계석, 가로수 등의 공공시설물을 파손․훼손한 경우에는 즉시 원상회복을 하여야 합니다.
10. 통신, 전력, 용수, 유선방송, 인터넷, 가스 등은 해당 공급기관에 직접 문의·신청하여야 합니다.
11. 사업지내 주거, 상업, 지원, 공공시설용지와 대로 일부는 전력공급시설 지중화로 인해 보도 및 녹지에 변압기 및 개폐기 BOX가 설치될 예정이며, 분양신청시 세부위치를 확인하시기 바랍니다.
    - 크기 : 가로*세로*높이(1.2*0.8*1.2 ~ 1.65*1.1*1.3)
12. 소유권이전등기는 등기가능일(소유권보존등기일과 잔금납부일 중 늦은 날)로부터 60일 이내에 완료하여야 하며, 이를 위반하였을 경우 부동산등기특별조치법에 의하여 과태료가 부과됩니다.
13. 본 유의사항에 명시되지 않은 제반 사항은 산업입지 및 개발에 관한 법률, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 주차장법 등 관련법규 및 지자체 조례 등에 따라야 합니다.

문의처

• 입찰 신청 관련 : 온비드 홈페이지 바로가기 (http://www.onbid.co.kr), 1588-5321
• 용지 분양 관련 : 나주혁신산단(주) (061-336-9916)